Строительная экспертиза самовольной постройки

В последнее десятилетие участились случаи строительства разных объектов без наличия полного комплекта разрешительной документации. В результате возведения самовольной постройки может возникнуть угроза здоровью и жизни людей. Купля или продажа объекта самостроя невозможна. Самовольная постройка подлежит снесению в законном порядке. В этом случае все вложенные в строительство средства будут безвозмездно утрачены.

Выход есть: нужно подготовить документы и провести ряд технических и юридических мероприятий с целью узаконить дом. Для этого необходима строительная экспертиза самовольной постройки. Специалисты начинают свою работу с изучения документов и причин отнесения дома в разряд несанкционированного строительства.

Самовольная постройка – что это?

Как показывает практика, существует целый ряд оснований для признания построенного здания самостроем. Самые распространенные из них:

• нецелевое использование земли, отведенной для других нужд, а не под строительство;
• отсутствие проектно-технической документации или необходимых утверждений    и согласований проекта;
• проведение строительных работ без получения соответствующих разрешений;
• реконструкция здания без утверждения проекта.

Каждая ситуация требует глубокого изучения на предмет возможности узаконивания самовольно построенного или реконструированного здания.

Строительная экспертиза самостроя

Проведение строительной экспертизы самовольной постройки решает несколько задач. Специалисты исследуют строение с технической точки зрения, оценивая его безопасность и проверяя соблюдение строительных норм. Их цель – доказать, что здание готово к эксплуатации и подтвердить это документально. Отчет экспертов предназначен для рассмотрения дела в суде или решения проблемы в административном порядке.

В процессе строительной экспертизы обследуются все конструкции, и проводится анализ соблюдения СНиП и ГОСТ. При необходимости проводится доработка проекта и его согласование во всех инстанциях. Полный пакет документов со всеми разрешениями представляется заказчиком в суд. При отсутствии очевидных нарушений объект признается законно построенным, а за его владельцем закрепляется право собственности.

В случае выявления дефектов в конструкциях дома специалисты строительной экспертизы излагают свои рекомендации по их устранению. Легализация самовольной постройки будет возможна лишь после того, как все нарушения будут ликвидированы.

Строительная экспертиза самовольной постройки – дифференцированный подход

Объекты самостроя существенно отличаются друг от друга. В одних случаях они являются масштабными сооружениями, расположенными в мегаполисе, в других – скромными дачными домиками в сельской местности. Каждый случай самостоятельной постройки имеет свои нюансы. Понятно, что строительная экспертиза загородного дома по уровню сложности не может сравниться с работой специалистов на крупном городском объекте, оснащенном коммуникациями и отличающимся множеством технических тонкостей.

Следовательно, и стоимость строительной экспертизы самовольной постройки определяется индивидуально. Цена экспертных работ зависит от времени их проведения, от количества привлеченных специалистов, от сложности объекта и его места расположения. При заключении договора с заказчиком учитываются все факторы.

Строительная экспертиза самовольной постройки может быть проведена как по желанию заказчика, заинтересованного в ликвидации объекта, так и в интересах клиента, желающего его узаконить.