Строительная Экспертиза и Обследование Зданий
Строительно-техническая экспертиза и обследование зданий— это комплекс мероприятий, в который входят оценка, исследования и выводы, касающиеся жилых зданий, промышленных объектов и технических сооружений. Исследования проводят специалисты компаний, имеющих аккредитацию, государственные экспертные учреждения. Проведение строительной экспертизы заказывают физические и юридические лица, организации, суды.
Что делать, если в фундаменте обнаружились трещины? Какие ошибки часто допускают строители? Как проходит и для чего необходима данная экспертиза?
В каких ситуациях следует проводить независимое обследование перекрытий и стен? Какими методами проводится исследование? Что можно обнаружить в результате?
Какие существуют дефекты вентилируемого фасада и как их выявить? Как наши специалисты делают экспертизу фасадов?
Каковы главные причины дефектов фасада? Почему их может выявить только специалист? Что входит в техническую экспертизу фасадов?
Почему, когда и зачем может потребоваться оценка состояния фасада по завершении ремонта? Какими методами пользуется эксперт и что вы получите после исследования?
По каким причинам в кровли появляются дефекты? На каких стадиях строительства нужна экспертиза? Как специалисты выявляют дефекты?
Почему случаются протечки кровли и каковы их последствия? Что делают эксперты, чтобы найти проблемные места? Как происходит оценка кровли экспертом?
С чего начинается и чем завершается обследование кровли? Что специалисты учитывают при исследовании? В каком виде заказчику передаются результаты экспертизы?
Что входит в экспертизу коммуникаций и в каких случаях вызывать специалиста? Из каких этапов состоит экспертиза и в чем ее специфика?
Зачем нужна экспертиза плит перекрытий? Как она происходит и что получает заказчик в результате?
Что такое самовольная постройка и почему для ее узаконивания необходима независимая экспертиза? Как определяется объем и стоимость работы?
Чем может помочь в суде независимая строительная экспертиза ? В каких случаях ее делают? Сколько времени она занимает?
В каких случаях следует заказать независимую экспертизу проектов строительства? Действительна ли она в суде? Что учитывается в исследовании? И что в итоге получит заказчик?
Что представляет собой экспертиза проектов? Кто ее проводит? Зачем она нужна и чем выгодна заказчику?
Когда проводится строительная экспертиза
В большинстве случаев речь о строительной экспертизе заходит в спорных или конфликтных случаях.
В зависимости от того, кто выступает заказчиком проведения строительно-технической экспертизы, она бывает судебная и несудебная, государственная и независимая.
Экспертиза проводится, когда установить фактические дефекты и определить возможные риски, причины наступления тех или иных последствий без квалифицированного исследования объекта не представляется возможным:
- При покупке, продаже строения, чтобы убедиться в качестве недвижимости, точно установить физический износ конструкций и коммуникаций, оценить адекватность стоимости.
- При наличии определения суда или распоряжения органа исполнительной власти о назначении строительно-технической экспертизы.
- При наступлении несчастного случая в ходе ведения строительных работ.
- При возникновении гражданского спора о праве владения зданием, домом, дачей помещением, при разделе имущества.
- При возникновении сомнения в соответствии проводимых строительных работ действующим ГОСТам, СНиПам, проектной документации и т.д.
- При отсутствии консенсуса: мнения подрядчика и заказчика по вопросам качества, объема и стоимости работ расходятся.
- Есть подозрения о возможных нарушениях в ходе строительства, пагубно отражающихся на качестве объекта.
- Если произошли неординарные события (пожар, затопление), требуется установить размер причиненного ущерба, стоимость ремонта.
- Когда возникла необходимость определения текущего технического состояния здания, инженерных коммуникаций, несущей способности конструкций в ходе дальнейшей эксплуатации.
10. Есть нужда в определении капитальности строения.
11. Необходимо определить возможность и целесообразность проведения перепланировки, зафиксировать уже проведенные изменения, для принуждения к узакониванию или приведению в первоначальное состояние, если перепланировка нанесла вред.
12. Для установления степени пригодности помещения для проживания людей.
13. Для определения степени износа конструкций и их элементов при принятии решения о проведении капитального ремонта.
14. При установлении причин различных негативных проявлений: течь, трещины, плесень, ит.д.
15. При необходимости установить дату постройки.
16. Если требуется выполнить контрольные обмеры любого строительного объекта.
Строительно-техническая экспертиза начинается с заключения договора с заказчиком и составления плана работ. После ознакомления с документацией, визуальных осмотров и обмеров, проведения исследовательских работ и расчетов выносится экспертное заключение. Правила и сроки проведения технической экспертизы устанавливаются действующими стандартами и правилами.
В заключение эксперта включаются детальное описание предмета экспертизы, его особенности и техническое состояние, результаты инструментальных исследований, фотографии, чертежи, выводы и рекомендации.
В спорных случаях стороны обращаются в суд, по определению которого и с согласия обеих сторон формулируются вопросы строительно-технической экспертизы.
Важна грамотная формулировка задания строительному эксперту, от которой может зависеть исход спора. Не менее важно, чтобы акт экспертизы составляли специалисты не только в области строительства, но и юриспруденции.
Если экспертное заключение будет составлено с нарушениями, суд принудит делать повторную экспертизу.
Кто вправе проводить строительно-техническую экспертизу?
Если строительно-техническая экспертиза назначена определением суда, возможно заявить ходатайство о проведении исследования в любой экспертной организации.
Можно просить назначить проведение строительной экспертизы не только в государственном экспертном учреждении. Как правило, там срок выполнения экспертизы составляет от нескольких месяцев до года, поэтому чаще всего обращаются в негосударственные экспертные учреждения.
Выданные независимой экспертной организацией заключения суд рассматривает в качестве доказательства наравне с экспертными заключениями государственных экспертных учреждений.
В соответствии с ГПК РФ, проводить строительную экспертизу могут государственные судебно-экспертные учреждения, а также эксперты некоммерческих партнерств, автономных некоммерческих организаций.
Независимая строительно-техническая экспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза помогает урегулировать спорные вопросы. Экспертное заключение становится доказательством, документальным подтверждением некачественной работы, аргументом в суде и т.д.
Сегодня уровень доверия судебных инстанций к подобным заключениям достаточно высокий и они рассматриваются судом в качестве доказательств по арбитражным и гражданским делам. Внесудебная независимая строительная экспертиза имеет такой же правовой статус, как и судебная.
Независимая строительная экспертиза проводится автономными некоммерческими организациями, работающими на основании документов об аккредитации, выдаваемых федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством РФ.
Независимая строительная экспертиза — это обязательный этап досудебного разрешения спора.
Техническое обследование
Техническое обследование зданий и сооружений можно отнести к одному из видов строительно-технической экспертизы.
Открыв ГОСТ 31937-2011, узнаем, что техническое обследование зданий и сооружений представляет собой совокупность исследований, по установлению технического состояния и несущей функции конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности безопасной эксплуатации или необходимости проведения восстановительных работ.
Провести определенный госстандартом комплекс работ требуется при необходимости:
- установить уровень физического износа;
- узаконить самовольное строение;
- продлить срок действия ранее выполненного обследования;
- выявить дефекты, деформации, трещины и отклонения и причины их появления;
- возобновить остановленные работы;
- установить степень повреждений после пожаров, затоплений, стихийных бедствий и т. п;
- определить изменения функциональности, прочности, нагрузки на перекрытия после проведения реконструкции;
- установить статус строения: капитальное, временное;
- определить пригодность для проживания;
- определить качество и объем строительно-монтажных или ремонтных работ;
- восстановить документацию при утрате и невозможности ввести объект в эксплуатацию;
- оценить возможность проведения реконструкции.
Стоимость СТЭ или технического обследования здания и конструкций напрямую зависят от сложности проводимых работ, применяемых методов исследования, срочности, уровня квалификации экспертов и привлекаемых специалистов.
Заключение
Целью строительной экспертизы является получение квалифицированного, исчерпывающего ответа на вопросы, поставленные заказчиком или судебной инстанцией, проведение строительного аудита.
Независимая строительная экспертиза проводится по инициативе физических или юридических лиц, крупных фирм, адвокатов, на основании гражданско-правового договора, как правило, до суда.
Проведение строительной экспертизы дает возможность на досудебном этапе собрать всю необходимую документацию в случае, если дело будет направлено в суд.
Эффективность строительной экспертизы во многом зависит от грамотной формулировки и полноты вопросов, заданных эксперту, целесообразность вопросов позволяет уменьшить расходы, ведь каждый вопрос имеет свою стоимость.
Строительно-техническая экспертиза и техническое обследование становятся реальными инструментами обеспечения безопасности строительных объектов, дающих возможность убедительно аргументировать предпринимаемые решения и действия.
