Заключение о соответствии объекта
Особым видом технической документации в строительной сфере является ЗОС – заключение о соответствии объекта. Получение ЗОС в строительстве становится актуальным, когда речь идет о легализации так называемых объектов самостроя. Проведение экспертизы и составление документации позволяет подтвердить безопасность объекта, его соответствие строительным и пожарным стандартам. Техническая документация ЗОС подготавливается не самостоятельно, а вместе с архитектурно-градостроительным решением. Все документы для ЗОС в строительстве необходимы для того, чтобы легализовать объект.
Какую информацию содержит ЗОС?
ЗОС – достаточно объемный по содержанию документ, в котором эксперт отмечает широкий спектр характеристик построенного объекта. Ключевым ориентиром для оценки состояния постройки выступает ГОСТ 31937-2011. В документации отражают параметры соответствия технических характеристик объекта Государственному стандарту.
Независимо от конкретики объекта, получение ЗОС конкретизирует информацию о том, соответствует ли постройка нормам градостроительства. Важнейшей информационной составляющей является характеристика о том, представляет ли постройка угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. Наиболее содержательной частью документа является описание объекта, в котором специалист отражает следующие данные:
- базовые технические характеристики исследуемого объекта, среди которых количество этажей и площадь;
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;
- назначение постройки;
- факт проведения на объекте строительных или реставрационных работ;
- соответствие требованиям пожарной безопасности;
- отсутствие нарушений касаемо санитарно-эпидемиологических нормативов.
Успешное получение ЗОС в Москве и Московской области предполагает точное соблюдение требований, указанных в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений. Как было отмечено ранее, во время экспертизы проводят оценку механической и пожарной безопасности здания, устойчивость постройки к неблагоприятным факторам окружающей среды (в том числе сейсмической опасности).
Независимо от конкретики эксплуатации, здание должно быть безопасным и не наносить вреда окружающей среде. Проведение экспертизы представляет собой многоэтапный и сложный процесс, который может потребовать участия разных специалистов. Обычно срок получения ЗОС составляет от 5 до 10 дней.
Какие выводы содержит ЗОС?
Важно, чтобы исследование ЗОС в строительстве проводила официальная организация, сотрудники которой знакомы с нормативами ГОСТ и другими регулирующими документами. В этом случае можно рассчитывать не только на правильное проведение исследований, но и на соответствующее оформление документации. В заключении должны быть представлены следующие выводы:
- Соответствие технического состояния постройки нормативам ГОСТ;
- Выводы о том, представляет ли здание угрозу жизни и здоровью людей;
- Не противоречит ли объект федеральному законодательству;
- Удовлетворяет ли постройка установленным техническим нормативам;
- Соответствует ли она требованиям пожарной безопасности;
- Не противоречит ли постройка установленным градостроительным нормам.
В соответствии с ГОСТ 31937-2011 здание может быть признано нормативным и работоспособным. В некоторых случаях при выявлении нарушений постройке присваивается статус ограниченно работоспособной, а при выявлении серьезных технических нарушений может быть присвоен аварийный статус. Все документы для ЗОС в строительстве должна подготавливать организация, наделенная соответствующими полномочиями. У компании должна быть лицензия на проведение экспертных работ и соответствующая аккредитация. Нуждающимся в получении ЗОС гражданам следует с повышенным вниманием отнестись к выбору организации, которая будет проводить экспертизу и оформлять заключение.
Этапы работ по выполнению ЗОС
На первый взгляд процедура получения ЗОС в Москве и Московской области может показаться довольно сложной и длительной. На самом деле, если обратиться к опытным и квалифицированным специалистам, все этапы работ будут проведены в кратчайшие сроки. На начальном этапе требуется подготовить ряд документов, точный перечень которых можно уточнить у специалиста организации, проводящей экспертизу.
Исходный пакет предполагает наличие документа о владении земельным участком (выписку из ЕГРН) или договор аренды. Технический паспорт БТИ, документы о подключении коммуникаций и пожарном обслуживании – самые распространенные варианты документации на подготовительном этапе. Когда все документы подготовлены, можно договариваться с экспертами о предварительном осмотре объекта. На этом этапе используют в основном визуальные методы оценки объекта.
Третий этап – проведение конкретных исследований с использованием технического оборудования. По их результатам дают ответы на все вопросы относительно безопасности здания и возможностей его дальнейшей эксплуатации. На заключительном этапе осуществляется анализ полученных данных и непосредственное составление технической документации. Обратившись за помощью в квалифицированную компанию, можно существенно сократить срок получения ЗОС и получить в распоряжение важный документ, оформленный в соответствии с действующими нормативами.
