Оспаривание Кадастровой Стоимости Недвижимости, Участка, Земельного участка, Квартиры, Объекта

Оспаривание кадастровой стоимости: особенности и порядок процедуры

           Объекты недвижимого имущества и земельные участки облагаются налогом. Для снижения устанавливаемой суммы рекомендуют прибегать к оспариванию кадастровой стоимости, на основе которой и рассчитывают размер налоговой ставки. Особо актуальной упомянутая процедура стала после внесения поправок в действующую законодательную базу Российской Федерации. Часто складываются ситуации, когда кадастровая цена объекта превышает реальные расценки местного рынка. Именно в такой ситуации следует привлечь специалистов, которые помогут быстро и эффективно выполнить оспаривание кадастровой стоимости, установленной чиновниками.

Особенности процесса оспаривания

      Самостоятельно доказать неправомерность установленной цены достаточно сложно, в особенности гражданам, которые не знают досконально законодательные нормы. В таких обстоятельствах советуют обратиться за квалифицированной помощью к профессионалам. Опытный специалист-оценщик детально изучит материалы дела: документацию, публикации оценки аналогичных объектов, поговорит с бывшими владельцами, риелторами, проанализирует специализированные базы информации.

          Оспаривание кадастровой стоимости участка, квартиры или жилого дома начинается с составления независимым оценщиком отчета на основе изученных данных. Именно этот документ станет одним из важнейших аргументов при пересмотре сразу в специальной комиссия, а затем, после ее одобрения, в судебном заседании. Ответчиками по делу будут считаться Федеральная кадастровая палата и Росреестр.

Какие необходимы документы

В органы Россреестра необходимо направить следующий пакет:

  • Кадастровый паспорт объекта;

  • Поэтапный план для жилых зданий;

  • Заключение специалистов, которое вы считаете спорным;

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость или земельные угодья;

  • Бумаги, которые доказывают ошибочность установленной ранее кадастровой цены государственными служащими;

  • Подготовленный отчет независимого специалиста, в котором указана вся информация относительно дела и приведено новое экспертное заключение;

  • Прочие бумаги, имеющие отношение к установлению цены имущества

 

       Все документы должны быть оригиналами, только документы на право собственности могут быть предоставлены в виде заверенных нотариусом копий.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

          Государственная оценка осуществляется массово, поэтому для расчета стоимости используют средние показатели региона, которые учитывают кадастровый квартал и предназначение участка. Эти понятия не всегда однозначны и в спорных моментах государственный специалист выбирает вариант. Позволяющий установить более высокую цену, а, соответственно, и ставку налога. В подобных обстоятельствах оспаривание кадастровой стоимости недвижимости поможет указать на допущенную ошибку при оценке и скорректировать установленную стоимость.

          Часто встречаются ситуации, когда оценка БТИ и кадастровая цена объекта не соответствуют актуальным рыночным расценкам. К примеру, при проведении государственной оценки эксперт не знает назначение, состояние, процент износа и материал, использованный при строительстве. В государственном реестре указана минимальная информация, на основе которой невозможно составить объективное оценочное заключение.

         Чтобы оспорить установленную цену необходимо иметь официальное заключение независимого эксперта и подать его вместе с иными документами на рассмотрение комиссии. Именно с этого момента и начинается оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Особо актуальна процедура станет для собственников жилья в Москве с 2018 года. Несоизмеримо большие налоги станут серьезной проблемой для владельцев квартир и домов в различных регионах столицы.

Формирование цен по районам Москвы

         После переоценки недвижимости государственными органами цена жилья в центральной части столицы РФ выросла до заоблачных цен. Например, стоимость 1 м2 жилых апартаментов до Садового кольца составляет сумму в размере 190 000 рублей. Территория в размере 1 га по такому расчету будет оценена в 1.9 млрд. рублей, в то время как реальная цена рынка 70 000 – 90 000 рублей из расчета за 1 м2. Еще выше выходит кадастровая стоимость зданий капитального строительства, которая превышает реальные цены в 10-13 раз. Именно поэтому оспаривание кадастровой стоимости в Москве особо актуально для ее жителей. Расценки по регионам столицы следующие:

  • Садовое и Третье транспортное кольцо: реальная цена 50-70 тысяч рублей за 1 м2, а кадастровая завышена почти в 2 раза (95-115 тысяч);
  • Между ТТК и МКАДом: рыночная стоимость не превышает 60 тысяч рублями за 1 м2, (в среднем 20-30 тысяч) в то время как кадастровый показатель составляет от 40 до 50 тысяч;
  • По Московской области: расценки Подмосковья аналогичны суммам городов миллионников – около 10 тысяч рублей за 1 м2 (часто 5-7 тысяч рублей). Кадастровая цена существенно выше, в некоторых районах этот показатель превышает рыночную сумму почти в 3 раза.

         В целом государственная оценка превышает рыночные реалии в 2 раза, что выливается в огромные сумму налоговых ставок, которые несоизмеримыми с доходами населения.