Оценка Дома, Жилья
Каждый, кто владеет правами собственности на объекты недвижимости, знает, что без их оценки обойтись невозможно. Особенно, если речь идет о собственной квартире или доме. Жилье является сегодня не только местом проживания и отдыха, но и очень выгодным вкладом своего капитала. Оценка жилья проводится, в первую очередь, для проведения каких-либо операций с имуществом, например, для заключения договоров купли-продажи, для сдачи в аренду, для оформления кредита, где залогом является дом или квартира, при разделе в суде имущества или же в других судебных разбирательствах. Рано или поздно каждый владелец обращается к лицензированным экспертам-оценщикам для того, чтобы они определили стоимость их недвижимости. Центр независимой оценки и экспертизы предлагает свои услуги в оценке квартиры или дома. Специалисты проведут оценку быстро и точно, а также выдадут на руки результаты обследований, в которых будет указана рыночная стоимость жилья, а также будут тщательно расписаны все заключения экспертов на каждом этапе процесса оценки.
Существует перечень стандартных процедур, которые выполняют все эксперты, которым поручено оценить квартиру или дом. Первый этап работ специалистов – сбор всех данных о квартире или доме, просмотр всех документов, которые имеются на руках у владельцев. Проводится тщательный визуальный осмотр, на основании которого делаются выводы об условиях проживания. Второй этап – исследование окрестности, того района, где располагается дом или квартира. Учитываются каждая мелочь. Каждый элемент инфраструктуры, наличие вблизи магистралей или автострад, даже остановок общественного транспорта – все это может существенно повлиять на стоимость дома или квартиры.
Обязательно исследуется рынок недвижимости. Подбираются аналогичные варианты и учитываются их экспертные оценки. На основании всего этого отбираются те методы оценки жилья, которые подходят в каждом отдельном случае – это зависит от специфичности оцениваемого объекта. Следующий этап – вычисление самой стоимости жилья. На основании всех полученных данных и оценочных работ составляется подробный отчет, в котором представлены заключения экспертов, сделанные на каждом этапе процесса оценки дома или квартиры.
Отчет, который выдают и эксперты Центра независимой оценки и экспертизы, является формальным документом. Его можно использовать для любых целей — и в процессе заключения сделок купли-продажи, и в суде, так как там указаны все особенности жилья – и месторасположение, и метраж, и количество этажей дома, категория здания, общая планировка, состояние ремонта, а также обязательно ближайшие объекты инфраструктуры. Учитываются и такие параметры, как время проведения последнего ремонта, состояние подъезда, тип дома, в котором находится жилье, и его год постройки. Наличие лифта, исправного мусоропровода и прочих удобств тоже берется во внимание. Если оценивается дом, обязательно учитывается наличие канализации или же, например, септика. Очень важна история самого дома или квартиры – кто там жил раньше, не было ли неприятных случаев, которые произошли в жилье. Это все обязательно влияет на результат оценивания стоимости и состояния дома или квартиры.
Правильная оценка дома или квартиры поможет совершить удачный договор купли-продажи, поможет добиться справедливого раздела имущества или получить кредит под залог имущества. На недвижимость цены не падают, поэтому вклады в нее всегда считались самыми удачными. Оценка дома, жилья — одна из самых необходимых процедур на сегодняшний день.
