Оценка недвижимости
В условиях современной жизни обязательно стоит точно знать ценность всего своего имущества. Особенно, если речь идет о крупных предприятиях ил компаниях. К имуществу принадлежат все вещи, которые находятся в собственности физического или юридического лица, публично-правового образования, и которые представляют для своего собственника какую-либо полезность. К имуществу принадлежит и недвижимость. Недвижимость чаще всего является самой ценной частью материальных активов, которыми владеют частные лица или же предприятия. Своевременная экспертиза, которая проведена точно и ответственно, просто необходима для управления недвижимостью. Специалисты Центра независимой оценки и экспертизы помогут оценить недвижимость быстро и качественно.
Для чего же проводится оценка недвижимости? Во-первых, ни одна операция с имуществом невозможна до того момента, пока оно не оценено – то есть нельзя заключать договоры купли или продажи, нельзя оформлять дарственную, нельзя начинать раздел имущества и другие операции. То же касается и недвижимости предприятия. Во-вторых, для определения арендной платы тоже обязательно нужно знать стоимость недвижимости. Оценка недвижимости также проводится для: возможности передачи в залог некоторого имущества при подписании кредитных обязательств, переоценки всех активов определенного предприятия и его постановки на баланс, возможности передачи имущества в уставный фонд, привлечения инвестиций извне, возможности застраховать недвижимость, приватизации или продажи участка земли, для определения стоимости недвижимости в ходе судебных процессов.
Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта на рынке или отдельных прав в отношении этого объекта. Стоимость бывает нескольких видов: рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая. Рыночная стоимость недвижимости – это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость продалась бы на рынке недвижимости.
Эксперты, которые берутся за оценку недвижимости, используют в своей работе три метода – затратный, доходный и аналоговый. Затратный метод оценки учитывает все затраты на строительство и стоимость земельного участка, на котором располагается недвижимость. Так оценивать лучше всего частные дома. В других случаях точную цифру получить достаточно сложно. Второй метод оценки, доходный, учитывает размер прибыли, которую в случае вложения определенного капитала в оцениваемую недвижимость можно получить. Он используется в тех случаях, когда недвижимость покупается только в целях получения с нее в дальнейшем дохода, например, покупка квартиры для сдачи ее в аренду. Третий метод оценки недвижимости – аналоговый. В его основе лежит анализ рыночной стоимости объектов, которые являются аналогичными оцениваемому и были проданы за последний период на рынке недвижимости. Аналоговая оценка включает целый комплекс работ. Это и исследование состояния квартиры, и обследование сантехники, этажности, анализ расстояний к ближайшим объектам инфраструктуры, а также магистралям, автостоянкам и даже остановкам общественного транспорта. Каждый фактор влияет на стоимость недвижимости очень существенно. В своей работе эксперты, которые проводят экспертную оценку недвижимости, практически всегда используют все три способа, так как только так можно максимально точно и правильно установить настоящую цену недвижимости и ее состояние в общем.
После завершения оценочных работ эксперты составляют полный отчет, в котором указывают реальную стоимость недвижимости, которая поддавалась оценке, и заключение о выявленных проблемах в ходе исследований.
