Оценка земельных участков

           Многие продают или покупают земельные участки без помощи профессионалов, продавец ставит такую цену, которая его устраивает, а покупатель даже и не думает о том, что на самом деле за привлекательной ценой могут скрываться серьезные проблемы. Именно поэтому Центр независимой оценки и экспертизы предлагает очень нужную в рамках рынка недвижимости услугу – оценку земли, которая не только поможет определить стоимость своего участка земли, но и даст возможность определить, не является ли цена, заявленная продавцом, завышенной в несколько раз, как это часто случается.

Оценка земли

          Оценка земли просто необходима при оформлении любых сделок у нотариуса, при получении кредита под залог этой самой земли, в процессе инвестирования, в случае внесения определенного участка в уставной фонд некоторого предприятия, при определении доли в коллективном имуществе, а также в случае судебных тяжб насчет разделения имущества, в которое, конечно же, входят и земельные участки. Конечно же, здесь не обойтись придуманной цифрой. Только мнение эксперта берется во внимание во время судебных процессов или в кабинете нотариуса при подписании каких-либо сделок.
         Специалисты в оценке земельных участков хорошо ориентируются в состоянии рынка земли на данный момент, находятся в курсе всех цен и проблем, которые эту цену могут значительно понизить. Они смогут порекомендовать, как именно лучше продать землю, помогут определиться с ее реальной стоимостью.
         Экспертная оценка земли преимущественно проводится на основе нескольких методических подходов. Это в первую очередь капитализация дохода – чистого или рентного – от использования самого земельного участка, это сопоставление с рыночными ценами на аналогические земельные участки, а также расчет тех расходов, которые потребуются для улучшения данного земельного участка.

Этапы оценки земли

         Оценка земли проводится в несколько взаимосвязанных этапов. На первом этапе эксперты проводят сбор всей необходимой им для своих исследований информации, а также проводят анализ всех существующих документов, которые подтверждают право на такое имущество. Следующий этап работы экспертов – исследование рынка земли. Специалисты рассматривают похожие предложения, которые недавно были проданы на рынке, и на основании такого аналога устанавливают приблизительную цену земельного участка. Этот метод, аналоговый, не единственный, который используют в своей работе оценщики. Их работа – это смесь из разных методик и технологий, с помощью которых они получают данные. На их основе потом и строится экспертное заключение. В компетенцию оценщиков входит не только сам сбор, обработка, а также полный анализ данных насчет земельного участка, но и определение в конечном итоге наиболее эффективного метода его использования. Это тоже указывается в заключении специалистов. На основании всех результатов проведенных исследований оформляется отчет об оценке земли.

Экспертная оценка земельного участка

          Согласно договору з заказчиком, который хочет провести оценку своей земли, в отчет может быть включен еще один пункт – оценка недвижимости, которая стоит на этом земельном участке — складских помещений, торговых комплексов, частных домов или многоквартирного дома.
Отчет, который выдают на руки заказчику, отображает реальную рыночную стоимость земли, которая была поддона оценке, а также в некоторых случаях стоимость размещенных на ней объектов недвижимости. Кроме того, в детальном отчете по пунктам расписаны все проведенные работы и все расчеты, для того, чтобы заказчик мог наглядно увидеть, откуда взялось такое число. Экспертная оценка земельного участка – одна из самых необходимых услуг на современном рынке земли.