Проект реконструкции здания
Проектирование реконструкции зданий имеет существенные отличия от разработки проектов новых строений. Проект реконструкции – это результат многогранного и сложного совместного труда многих специалистов. Основной целью такой работы является сохранение конструкций дома в большей или меньшей степени, при этом рассматривается и возможность надстроек, восстановление несущих элементов, полная замена инженерных сетей и многое другое.
Условно реконструкцию здания можно отнести к одной из трех категорий:
- усиление конструктивных элементов здания, внутренняя перепланировка, полная или частичная замена коммуникаций;
- пристройка новых дополнительных площадей;
- строительство здания на месте аварийной постройки с сохранением архитектуры фасада.
Реконструкции могут подвергаться любые объекты – жилые дома, промышленные здания, объекты общественного назначения. Независимо от функциональной принадлежности здания, перед проектированием реконструкции оно подвергается техническому обследованию. Строительная экспертиза проводится и в близлежащих зданиях. Если объект реконструкции расположен в историческом центре города, то к обследованию подключаются представители служб, отвечающих за сохранение историко-культурного наследия.
В качестве исходных данных проектировщики используют следующие документы:
- разрешительную документацию;
- документы о состоянии участка как градостроительного объекта;
- топографические снимки;
- результаты геологических изысканий;
- выводы комиссии, проводящей техническое обследование здания.
Согласование реконструкции
Проект реконструкции здания должен проходить согласование во многих государственных органах, которые выдают заключение о возможности осуществления строительных работ. Согласование реконструкции зданий исторической части города отличается особой сложностью. В каждом конкретном случае рассматриваются определенные требования в части сохранения фасада, возможности надстроить здание, переоборудовать существующий объект с целью увеличения нагрузки на несущие конструкции и многое другое.
Ограниченное пространство исторического центра любого города не позволяет вести строительство новых объектов, поэтому застройщики максимально используют старые постройки, увеличивая площадь зданий строительством мансард и другими архитектурными приемами.
Проект реконструкции должен учитывать не только комплекс строительно-монтажных работ, улучшающих технические, эксплуатационные и эстетические характеристики здания, но и массу юридических формальностей и всевозможных нюансов взаимодействия с государственными инстанциями. Без большого практического опыта такой объем проектных работ выполнить невозможно, поэтому проектированием реконструкции занимаются специалисты самой высокой квалификации.
Составление проекта реконструкции оценивается в зависимости от степени износа здания, поставленных заказчиком задач, масштаба предстоящих строительно-монтажных работ, места расположения и технической сложности объекта, количества согласований и многих других показателей.
