Строительная экспертиза с целью узаконить дом

Обладать законным правом на объект недвижимости – это значит иметь возможность        в любую минуту его продать или распорядиться им по собственному усмотрению. Незаконно возведенный дом полагается сносить. В большинстве ситуаций объект самовольной застройки можно легализовать. Для этого необходима строительная экспертиза.

Последовательность действий для легализации самостроя

Самостоятельные попытки застройщиков узаконить самовольно построенный объект обычно заканчиваются провалом. Специалисты досконально владеют всеми инструментами для реализации подобных идей: опытом и знаниями в области юриспруденции, рынка недвижимости, строительства; информационной и технической базой. Профессиональный подход позволяет быстро и эффективно перевести объект недвижимости в правовое поле.

Во всех случаях самовольного строительства требуется строительная экспертиза. Независимые эксперты изучают строительный объект в комплексе. Проверяется проектная документация, осуществляется визуальный осмотр здания, обследуются все конструктивные элементы, производится анализ состояния дома. В экспертном заключении обязательно отражается возможность безопасной эксплуатации объекта.

Выявленные нарушения застройщик до передачи пакета документов в суд должен будет устранить. По желанию заказчика возможно присутствие экспертов на судебном заседании. В простейших ситуациях узаконивание самовольной постройки проводится в административном порядке, без судебного разбирательства.

Необходимые условия для признания прав собственника на нелегальный объект

У застройщика есть все шансы узаконить дом, если земельный участок, занятый объектом, принадлежит ему на правах собственности. Все другие недоработки и нарушения, в результате которых владелец не смог легализовать дом, устранимы. При отсутствии проектной документации специалисты могут ее восстановить, все разрешения на строительство в местной администрации, согласования в различных службах и инстанциях также могут быть получены. Строительная экспертиза позволит заказчику убедиться в том, что объект построен с соблюдением строительных норм.

В пакет документов для легализации самовольной постройки входят:

• кадастровый план участка земли, на котором возведен дом;
• регистрационные документы о праве собственности на землю;
• техпаспорт построенного дома;
• отчет независимой строительной экспертизы;
• финансовые документы и справки о стоимости объекта;
• другие документы, запрашиваемые судебными органами индивидуально (план городской застройки, справки о согласовании границ и т.д.).

Что выигрывает заказчик от участия независимых экспертов в легализации самостроя?

Независимая строительная экспертиза значительно ускоряет процедуру оформления самовольной постройки в собственность. Это выгодно заказчику и с экономической, и с практической точки зрения. Кроме того, участие опытных экспертов в обследовании объекта исключает любые технические недоразумения, которые могут возникнуть при эксплуатации дома.

И последнее: только заключение аккредитованных специалистов может рассматриваться  в суде в качестве доказательства соблюдения всех норм в процессе строительных работ  и служить основным документом для признания объекта легальным и годным к использованию.