Как Узаконить Дом на Дачном Участке?
Сегодня множество людей, в особенности тех, которые являются счастливыми обладателями земельного участка, желают что-нибудь на нем достроить, пристроить, перепланировать либо и вовсе возвести нечто новое.
Однако каждый из них понимает, что для данной процедуры потребуется много разрешительных документов, для получения которых нужны время и средства. Если учесть отношение людей к бюрократическому аппарату, и принять во внимание страстное желание выполнить строительство как можно скорее, причем так, как хочется, без длительного ожидания окончания процесса согласования, то становится понятным, почему очень многие начинают строительные работы без надлежащего разрешения. Все подобного рода сооружения, хочется ли это владельцам или нет, являются самостроем, который необходимо либо снести, либо узаконить.
Дабы узаконить в садовом обществе свое строение, а впоследствии получить регистрацию в нем, следует привести его в соответствие со строительными правилами и нормами. Важно, чтобы выбранный под строительство земельный участок был не менее пятисот одиннадцати квадратных метров, при этом возводить дом следует таким образом, дабы расстояние между ним и границей участка составляло минимум три метра. Расстояние от дороги до дома должно быть не менее пяти метров.
Однако, зачастую, случается так, что все эти нормы выдерживаются, в строительство дома вкладывают несколько миллионов, а официальный статус остается все таким же недоступным. Подобное случается из-за того, что на территории участка пролегает «красная линия». К подобным объектам относятся газопровод, линия электропередачи или же трубопровод. Когда на эту линию попадает хоть двадцать сантиметров строения, его в государственный реестр просто напросто не занесут. Возведенный на «красной линии» дом считается незаконной постройкой, оформить которую невозможно. Чтобы избежать подобной ситуации, при покупке земли следует внимательно изучить кадастровый паспорт, особенно последний лист, где отображены обременения, к которым относятся объекты «красной линии».
В части оформления дома, при регистрации потребуется признать его жилым, для чего нужно будет собрать множество справок. Сегодня действует упрощенный порядок по регистрации собственности на жилые строения. Благодаря такому порядку можно зарегистрировать право собственности на жилое строение без разрешения на строительство, достаточно лишь иметь на руках кадастровый паспорт БТИ. Если с правоустанавливающими документами на земельный участок все в порядке, в виду чего на нем разрешено строительство, зарегистрировать дом будет не проблема.
Прежде всего, необходимо собрать такие правоустанавливающие документы, как:
- свидетельство права собственности на землю;
- договор аренды на земельный участок;
- договор предоставления земли в бессрочное пользование.
Далее будет необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок, где располагается строение. Кадастровый паспорт можно будет получить в Управлении Роснедвижимости. Период выдачи документа варьируется в пределах пяти-десяти рабочих дней.
Кроме того, потребуется заказать, а впоследствии и получить в БТИ технический паспорт, который подтверждает факт возведения объекта недвижимости. Обмеры индивидуальных жилых строений производят специалисты БТИ.
Последним этапом станет подача документов для осуществления государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы прав собственности.
Пакет документов должен включать:
- правоустанавливающую документацию на земельный участок, при условии, если право на объект ранее не регистрировалось в УФРС;
- заявление, подготовленное в установленной форме при заполнении его в присутствии специалистов отдела приема документов;
- технический паспорт участка земли, при условии, если право на объект ранее не регистрировалось в УФРС;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- кадастровый и технический паспорта БТИ на жилое строение.
Подавая документы, следует предъявить паспорт, который завершит процесс оформления, позволив официально стать собственников дома на дачном участке.
