Контроль объемов и стоимости строительства
Строительство каждого объекта включает в себя множество этапов, каждый из которых нуждается в строгом контроле. Только в таком случае можно быть полностью уверенным, что и по срокам сдачи в эксплуатацию все будет в порядке, и в сметные документы не придется потом вносить изменения, бюджет не превысит запланированного уровня, а все работы будут выполнены качественно и соответственно проекту. Наряду с контролем над соблюдением всех правил и норм строительства и контролем за сроками проекта очень большое значение имеет контроль объемов и стоимости строительства. Это одна из самых важных обязанностей тех, кто совершает технический надзор за строительными работами.
Все объемы строительства и полную стоимость работ тщательно прописывают в проектно-сметной документации. Проблема кроется только в том, что самостоятельно заказчик не в силах проконтролировать каждый этап работ, правильность оформления всех документов, стоимость материалов и оборудования. Это может привести к тому, что работа будет выполнена в неполном объеме или же большая часть объема работ будет не выполнена вообще. Контролировать строительство нужно обязательно на каждом этапе, особенно когда дело доходит до финансовых вопросов. Для этого нужно обязательно нанимать кого-либо, кто бы справлялся с этими обязанностями. Центр независимой оценки и экспертизы предлагает такую услугу как контроль объемов и стоимости строительства. Технический надзор строго проконтролирует соответствие стоимости материалов в документации и тех же материалов на рынке, сроки выполнения определенных объемов работ.
Если технического надзора, который совершает контроль объемов и стоимости строительства, нет, могут возникнуть большие проблемы. Ни для кого не секрет, что работники хотят свою работу сделать быстро. Именно поэтому часто они просто пропускают некоторые объемы работ и просто записывают их в исполнительной документации. Более того, некоторым даже удается убедить заказчика, что были выполнены еще и дополнительные работы, которые на первичном этапе проектирования не были учтены, но в результате необходимость их выполнения была очевидной. Второй вариант развития событий при отсутствии технадзора, это когда вместо качественных материалов используются более дешевые. Это является нарушением и строительных норм, и некоторых условий, которые ясно указаны в проектной документации. В результат таких действий стоимость строительства, конечно же, необоснованно растет. Такого обмана не случится, только если постоянно будет совершаться технический надзор. Только в таком случае работы будут выполнены в полном объеме, и их стоимость будет четко проконтролирована.
Технический надзор, который совершает контроль объемов и стоимости строительства, избавит от многих проблем, которые могут возникнуть в результате неправильной работы строителей и неправильных расчетов. Очень большую роль играет и анализ проектно-сметной документации. Смета составляется сначала первичная, куда входит ориентировочная стоимость проекта – описание всех основных видов работ, их объемы и расценки. После этого проводится тщательный ее анализ и на основании собранных данных составляется подробная смета, в которую входят все виды обязательных работ, утвержденных в первичной смете, и дополнительные, которые были добавлены в результате исследований. Тщательно анализируется каждый пункт, чтобы не упустить ни одной детали. Проконтролировать в будущем соответствие сделанных объемов работ и их стоимости с теми, которые указаны в исполнительной документации, поможет только технический надзор.
